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房屋质量重中之重!防水工作要做好!

分类:
技术专题
作者:
来源:
2017/04/29 01:53
房屋质量问题一直是老百姓非常关心但是却无从了解的一个课题,而房屋的防水工作更是房屋质量检测中必须通过一个一道难关,防水过不过关,就看以下这些详细的细节,逐条检查,逐条排查: 1、常见建筑物防水渗漏通病 建筑物最主要功能----遮风避雨。但是,渗水、漏雨,也是最容易产生且最不易根除的质量通病。常见渗漏部位:1)地下室----管根、阴阳角、顶板边沿、底板坎墙、止水钢板、后浇带、底坑
  房屋质量问题一直是老百姓非常关心但是却无从了解的一个课题,而房屋的防水工作更是房屋质量检测中必须通过一个一道难关,防水过不过关,就看以下这些详细的细节,逐条检查,逐条排查:
  1、常见建筑物防水渗漏通病
  建筑物最主要功能----遮风避雨。
  但是,渗水、漏雨,也是最容易产生且最不易根除的质量通病。
  常见渗漏部位:
  1)地下室----管根、阴阳角、顶板边沿、底板坎墙、止水钢板、后浇带、底坑、对拉螺栓口;
  2)卫生间----管根、阴阳角、墙跟、门坎、内墙预留管线;
  3)屋面----墙跟、出屋面风道、管根、阴阳角、排气管、屋面设备基础;
  4)外窗----四周窗框、窗外装饰线。
  2、四大部位防水构造节点分析
  1)普通住宅防水等级与防水设防
  2)容易出现渗漏四大部位措施----防水构造图集与规范
  (1)地下室----《地下工程防水设计规范》GB50108-2008,依据防水等级对应相应防水构造做法,地下室底板、外墙、顶板、种植顶板、变形缝、施工缝、后浇带、桩头、坑池、穿墙管等处的构造详图;
  (2)卫生间----《建筑构造通用图集》(卫生间、洗池88J8)《建筑工程施工验收规范》针对几个部位管根、阴阳角、墙跟、门口、内墙预留管线有相应规定;
  (3)屋面----《屋面工程技术规范》GB50345-2012、《建筑构造通用图集》(屋面88J5-1)、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012,针对屋面关键部位,规定墙跟、出屋面风道、管根、阴阳角、排气管、屋面设备基础构造做法;
  (4)外窗----目前尚未国家级建筑构造节点,各企业已经形成比较完善的节点,结构采用企口、副框、主框与副框、副框与结构之间的密封。
  3)地下部位
  地下室关键部位防水构造列举:桩基础,钢筋伸进底板,桩头做环型防水卷材或钢筋部位做卷材伸进地板内。
  地下室关键部位防水构造列举:桩头防水卷材需严格施工,严格隐检,环形卷材做两道附加层。
  地下室关键部位防水构造列举:墙根部增加聚乙烯棒,施工缝设300mm高倒墙设止水钢板,两个部位增加卷材附加层。
  地下室关键部位防水构造列举:后浇带(适应沉降),800mm~1000mm宽,可用直缝+止水钢板,企口缝+柔性止水条。
  地下室关键部位防水构造列举:后浇带(适应伸缩),800mm~1000mm宽,底板混凝土浇筑30~60天后浇筑,有加密钢筋。
  地下室关键部位防水构造列举:后浇带800mm~1000mm宽部位必须增加附加层。
  地下室关键部位防水构造列举:特别部位,底坑、排水沟、地板高低差、局部加强部位。
  地下室关键部位防水构造列举:穿墙管根,主要工作审图不做后开洞,套管有刚性、柔性穿墙套管,关根部位防水加强层。
  地下室关键部位防水构造列举:对拉螺杆,定型产品,端头切除或丝扣,外表面增加加强层。
  地下室关键部位防水构造列举:地下室外墙常规做法,阴阳角做附加层,根部与地板连接密实。
  地下室关键部位防水构造列举:地下室外墙后浇带(沉降、伸缩),800mm~1000mm宽,其构造图与底板一致。
  地下室关键部位防水构造列举:顶板防水主要选用材料,种植屋面选用耐根刺卷材,增加疏水板、土工膜。
  4)卫生间防水构造
  卫生间关键部位防水构造列举:地面坡度,与室内20mm高差,内墙做200mm~250mm反坎,管根防水附加层。
  卫生间关键部位防水构造列举:地面坡度,与室内20mm高差,内墙做200mm~250mm反坎,管根防水附加层。
  卫生间关键部位防水构造列举:门口部位加宽或设企口角钢。
  5)屋面防水构造
  屋面关键部位防水构造列举:正置、倒置、排气孔、台阶。
  屋面关键部位防水构造列举:墙根、风道、通气管。
  屋面关键部位防水构造列举:坡屋面天沟。
  6)外窗防水构造
  外窗关键部位防水构造列举:涂料、墙砖、石材,有副框、结构企口。
  外窗防水细部做法。外窗边口打胶:结构与副框、副框与主框。
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